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24社
比較対象
年2.5~15%
想定利回り
1万円〜
最低投資額

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厳選24社のサービスを項目別に詳細比較。利回り、劣後出資比率、最低投資額まで一目で確認できます。

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初心者ガイド

不動産クラウドファンディングの基礎から投資の流れまで、初心者に必要な情報を分かりやすく解説。

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利用者の口コミ

実際に投資されている方々の生の声。各サービスの評判・口コミをご覧いただけます。

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おすすめサービス

投資家のニーズに応える厳選された不動産クラウドファンディングサービスをご紹介。
それぞれの強みを活かした最適な投資環境を提供します。

総合力No.1

CREAL

初心者向け 元本割れゼロ 上場企業運営

東証グロース上場企業が運営。2018年サービス開始以来元本割れ実績ゼロ。初心者から上級者まで満足できる総合力No.1のサービスです。

想定利回り 年3~8%
最低投資額 1万円〜
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途中換金可能

COZUCHI

途中換金可能 元本割れゼロ 高利回り

業界初の途中換金機能を搭載。元本割れ実績ゼロで配当上限なし。3.0-12.0%の幅広い利回りで多様な投資機会を提供します。

想定利回り 年4~12%
最低投資額 1万円〜
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1円投資

ヤマワケエステート

1円投資 高利回り 山分け投資

1円という超少額から投資可能な画期的なサービス。みんなで山分けする独自の投資スキームで、高利回りと手軽さを両立しています。

想定利回り 年8~15%
最低投資額 10万円〜
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物流特化

CAMEL

物流特化 EC成長連動 安定運用

物流不動産に特化した投資サービス。EC市場の成長に連動した倉庫・物流施設への投資で、時代のトレンドを活用した安定運用を実現します。

想定利回り 年5.0-8.0%
最低投資額 10万円〜
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高利回り

TOMOTAQU

高利回り 区分マンション 10万円〜

投資対象が区分マンション中心で分かりやすい投資先。高利回りの案件も多く、中級者以上におすすめのサービスです。

想定利回り 年5.0-10.0%
最低投資額 10万円〜
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上場企業

OwnersBook

上場企業 都心エリア 1万円〜

東証プライム上場のロードスターキャピタルが運営。都心エリアの高品質な不動産案件を厳選して提供しています。

想定利回り 年4.0-14.0%
最低投資額 1万円〜
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将来いくらになる？

あなたの投資条件に応じて、予想収益をリアルタイムで計算。

円
%
ヶ月

予想収益

¥106,000
利益：¥6,000

詳細内訳

元本 ¥100,000
分配金 ¥6,000
合計 ¥106,000

安全性・信頼性のポイント

不動産クラウドファンディング選びで重要な安全性の指標を分かりやすく解説します。

金融庁認可

不動産特定共同事業法に基づく許可を受けた事業者のみを紹介。登録番号も明記しているので安心です。

上場企業運営

東証プライム・グロース上場企業やその子会社が運営するサービスを優先的に掲載しています。

劣後出資

運営会社も自己資金で投資する仕組み。損失が出た場合、運営会社が先に損失を負担します。

元本割れ実績

各サービスの過去の運用実績を公開。元本割れが発生したかどうか一目で分かります。

物件透明性

投資対象物件の住所や詳細情報の開示レベルを評価。透明性の高いサービスを推奨しています。

サポート体制

電話・チャット・メールでのサポート対応状況を評価。困ったときにすぐ相談できるかチェック済みです。

初心者向け不動産クラウドファンディングガイド

不動産クラウドファンディングを始める前に知っておくべき重要な知識をわかりやすく解説します。安全で効率的な投資のために、ぜひ参考にしてください。

🏢 不動産クラウドファンディングを始めるまでの5つのステップ

1

不動産クラウドファンディングの仕組みを理解する

複数の投資家が資金を出し合い、不動産に投資する仕組みです。少額から始められ、プロが運用するため手間がかからないのが特徴です。

2

サービスを選ぶ

利回り、劣後出資比率、運営会社の信頼性などを比較して、自分に合ったサービスを選びましょう。

3

会員登録・口座開設

本人確認書類を用意して、オンラインで会員登録。通常3-5営業日で完了します。

4

投資案件を選んで投資

まずは少額から始めましょう。多くのサービスでは1万円程度から投資可能です。

5

運用・配当受取

プロが運用するため特別な手続きは不要。定期的に配当を受け取り、運用期間終了後に元本が返還されます。

💡 知っておくべき重要な用語

想定利回り

年間で期待できる収益率のことです。ただし保証されたものではありません。 例：年5%の場合、100万円投資で年間5万円の収益を期待

劣後出資比率

運営会社が同じ物件に投資する比率。物件価値が下落した場合、運営会社が先に損失を負担。 例：劣後出資比率20%の場合、20%までの下落は運営会社が負担

運用期間

投資してから元本が返還されるまでの期間。期間中は原則として途中換金できません。 例：運用期間12ヶ月の場合、1年後に元本返還

分配金

不動産から得られる賃料収入などを投資家に分配するお金。定期的に支払われます。 例：四半期ごとに分配金を受け取る

⚠️ 初心者が注意すべきポイント

余剰資金で投資する

生活費や必要な資金には手を付けず、失っても生活に支障のない余剰資金のみで投資しましょう。

分散投資を心がける

1つのサービスや物件に集中せず、複数に分散して投資することでリスクを軽減できます。

元本保証ではないことを理解する

不動産クラウドファンディングは元本保証の商品ではありません。リスクを理解した上で投資しましょう。

継続的な情報収集

不動産市況や各サービスの情報を定期的にチェックし、最新の投資案件情報を把握しましょう。

利用者の口コミ・評判

A.K.さん（30代・会社員）

「CREALを使っていますが、上場企業運営で安心感があります。1万円から始められるので初心者でも気軽にスタートできました。」

★ ★ ★ ★ ★

M.T.さん（40代・主婦）

「COZUCHIの高利回り案件に投資しています。途中換金もできるので、急な出費があっても安心です。」

★ ★ ★ ★ ☆

H.S.さん（50代・自営業）

「ヤマワケエステートは1円から投資できるのが魅力。少額でリスクを抑えて分散投資ができています。」

★ ★ ★ ★ ☆

よくある質問

不動産クラウドファンディング初心者におすすめのサービスはどこですか？

初心者の方には、元本割れ実績がなく、最低投資額が低いCREALやCOZUCHIがおすすめです。どちらも劣後出資により投資家を保護する仕組みがあり、運営会社も上場企業で安心です。

劣後出資比率とは何ですか？

劣後出資比率は、運営会社が同じ物件に投資する割合です。物件価値が下落した場合、運営会社が先に損失を負担するため、投資家の元本が保護される仕組みです。比率が高いほど安全性が向上します。

途中で換金できますか？

多くのサービスでは運用期間中の途中換金はできませんが、COZUCHIなど一部のサービスでは途中換金に対応しています。投資前に各サービスの条件を確認することをおすすめします。

複数のサービスを利用しても問題ないですか？

はい、問題ありません。むしろリスク分散のために複数のサービスを利用することをおすすめします。サービスごとに特徴が異なるため、投資スタイルに合わせて使い分けることができます。